Kat Mülkiyeti Nedir ?
Kat mülkiyeti, bir binanın belirli bölümlerine (örneğin daire, dükkân veya ofis gibi) bireysel mülkiyet hakkı tanıyan ve ortak kullanım alanları üzerindeki hakları düzenleyen bir mülkiyet türüdür. Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK), bu mülkiyet ilişkilerini düzenlemek amacıyla yürürlüğe girmiştir. Kanuna göre, bir apartman veya çok katlı binada herkes, kendi bağımsız bölümüne sahipken aynı zamanda ortak alanlar üzerinde de hak sahibidir.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Fark
Kat mülkiyeti ile sık sık karıştırılan bir diğer kavram kat irtifakıdır. Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir binada bağımsız bölüm üzerinde kurulan bir mülkiyet hakkıdır. Bina tamamlanıp kullanılabilir hale geldikten sonra kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir.
Kat Mülkiyeti Hakları ve Sorumlulukları
Kat mülkiyeti olan bir kişinin hakları sadece daire üzerinde değil, aynı zamanda binanın ortak alanları üzerinde de bulunmaktadır. Ancak, bu durum bazı sorumlulukları da beraberinde getirir. Kat mülkiyeti sahiplerinin başlıca hak ve sorumlulukları şu şekildedir:
- Bağımsız Bölüm Üzerinde Tam Mülkiyet Hakkı: Sahip olduğunuz daire, dükkân veya ofis üzerinde tasarruf etme hakkına sahipsiniz. Satış, kiralama veya başka hukuki işlemler yapabilirsiniz.
- Ortak Alanların Kullanımı: Merdiven, asansör, bahçe gibi ortak alanlardan faydalanma hakkınız vardır. Ancak bu alanların bakım ve onarımı için aidat ödemek zorundasınız.
- idat Ödemesi:Apartmanın bakım, onarım ve yönetimi için belirlenen aidatları düzenli olarak ödemek zorundasınız. Aidatlar genellikle binanın giderlerine göre belirlenir.
- Kat Malikleri Kurulu Kararlarına Uyma: Binanın yönetimi ile ilgili kararlar, kat malikleri kurulunda alınır. Alınan bu kararlara tüm maliklerin uyması zorunludur.
Kat Mülkiyeti Yönetimi
Kat mülkiyetine sahip olan binaların yönetimi, genellikle kat malikleri kurulu tarafından gerçekleştirilir. Bu kurul, yılda en az bir kez toplanır ve binanın yönetimi ile ilgili önemli kararlar alır. Ayrıca binanın günlük işleyişi için bir yönetici atanabilir. Yönetici, aidat toplama, temizlik, bakım-onarım gibi işlerle ilgilenir.
Kat mülkiyeti yönetimi, yasal bir çerçeveye dayanarak gerçekleştirilir. Kanuna göre, apartman yönetiminde sorun yaşanması durumunda, kat malikleri yargı yoluna başvurabilirler.