Kat İrtifaklı İle Kat Mülkiyetli Tapu Arasındaki Fark Nedir ?
Gayrimenkul alım satımında sıkça karşılaşılan iki kavram vardır: kat irtifakı ve kat mülkiyeti. Her iki kavram da tapu üzerinde mülkiyet hakkı verir, ancak aralarındaki farklar oldukça önemlidir. Bu yazımızda, kat irtifakı ve kat mülkiyetli tapular arasındaki farkları ve bu iki tapu türünün hangi durumlarda kullanıldığını açıklayacağız.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, inşaat halindeki veya henüz tamamlanmamış bir binada mülkiyet hakkını gösteren bir tapu türüdür. Kat irtifakı tapusu, inşaat projesi onaylanmış ancak binası henüz bitmemiş mülkiyetler için düzenlenir. Bu durumda, inşaat tamamlanmadan önce dairenizin, dükkânınızın veya ofisinizin haklarına sahip olursunuz, ancak binanın tamamlanması ve kullanılabilir hale gelmesi gerekir.
Kat irtifakı tapusu olan bir mülk sahibi, gelecekte kullanacağı bağımsız bölüme ilişkin haklarını saklı tutar. Bu tür tapu, özellikle projeden gayrimenkul satın alırken sıkça görülür.
Kat İrtifakının Özellikleri:
- İnşaat tamamlanmadan önce verilen bir mülkiyet türüdür.
- İnşaat projeye uygun bir şekilde devam ederken alınabilir.
- Binanın tamamlanmasıyla kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilebilir.
- Kullanım hakkı değil, yalnızca sahiplik hakkını gösterir.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyeti, tamamen bitmiş ve kullanılabilir bir binadaki bağımsız bölümlerin (örneğin bir daire, dükkân veya ofis) mülkiyetini gösteren tapudur. Bir başka deyişle, kat mülkiyeti, binanın tüm yasal süreçlerinin tamamlandığı, oturma izninin (iskan raporu) alındığı ve kullanım hakkının sahibine geçtiği bir tapu türüdür. Kat mülkiyetine sahip olduğunuzda, hem bağımsız bölümünüz üzerinde tam mülkiyet hakkına sahip olursunuz hem de binanın ortak alanlarında (merdivenler, asansörler, bahçeler vb.) pay sahibi olursunuz.
Kat Mülkiyeti Tapusunun Özellikleri:
- Bina tamamen bitmiş ve kullanılabilir hale gelmişse düzenlenir.
- Tapuda mülkün bağımsız bölümlerinin yanı sıra ortak alanlar üzerindeki haklar da belirtilir.
- İskan belgesi alınmış mülklerde kat mülkiyeti tapusu verilir.
- Mülkiyet sahibine tam kullanım ve tasarruf hakkı tanır.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Temel Farklar
1.İnşaat Durumu:
- Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış binalarda düzenlenir.
- Kat mülkiyeti, tamamen bitmiş ve kullanılabilir hale gelmiş binalar için geçerlidir.
2.İskan Belgesi:
- Kat irtifakı tapusuna sahip binalarda iskan belgesi henüz alınmamıştır.
- Kat mülkiyeti tapusuna sahip binalarda iskan belgesi alınmış ve bina yasal olarak kullanıma hazırdır.
3.Kullanım Hakkı:
- Kat irtifakı, sadece mülkiyet hakkını ifade eder; bina henüz kullanılabilir durumda değildir.
- Kat mülkiyeti, mülk sahibine bağımsız bölüm üzerinde tam kullanım hakkı tanır.
4.Ortak Alanlar Üzerindeki Haklar:
- Kat mülkiyeti tapusu, bina tamamlandığında, ortak alanlar üzerindeki hakları da kapsar.
- Kat irtifakı tapusunda ortak alanlar üzerindeki haklar belirtilmez.
Çevirme Süreci:
- Kat irtifakı tapusu, inşaat tamamlandıktan ve iskan belgesi alındıktan sonra kat mülkiyetine çevrilebilir.
Hangi Tapu Türü Daha Güvenlidir?
Kat mülkiyetli tapu, yatırım açısından daha güvenlidir, çünkü bina tamamen bitmiş ve oturma izni alınmıştır. Mülk sahipleri, mülklerini kullanabilir ve satabilir. Kat irtifakı tapusuyla mülk satın almak, inşaatın tamamlanmasını beklemek anlamına gelir ve projenin tamamlanmama riski bulunmaktadır. Ancak projeden gayrimenkul satın almak isteyenler için kat irtifakı, inşaat bitiminde kat mülkiyetine geçiş yapacakları bir adım olarak görülebilir.